Адрес массовой регистрации: какие изменения в 2025 году?

Но представьте ситуацию: вы выбрали офис, подготовили документы, а налоговая отказывает в регистрации только потому, что в этом помещении уже числится десяток других компаний. Такой адрес носит название массового, и регистрация по нему — серьезный риск для вашего бизнеса.  

В этой статье подробно разберем, что такое массовый адрес, почему он опасен, как его проверить с помощью официальных сервисов ФНС, и самое главное — какие изменения в 2025 году ждут предпринимателей и как к ним подготовиться.

Что такое массовый адрес и почему он важен для бизнеса?

Массовым называется реальный адрес в населенном пункте, по которому в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) числится место нахождения аномально большого количества компаний. Чаще всего это нежилое помещение, реже – жилое, используемое не по назначению. Как правило,  это лишь формальная «прописка» бизнеса.  Например, это может быть небольшой офис площадью 20 кв. метров, где зарегистрировано 50 или даже 100 фирм. Физически разместить там столько рабочих мест невозможно. 

Массовые адреса часто предлагают фирмы-посредники для удешевления процесса регистрации юридических лиц. Но добросовестным предпринимателям лучше избегать их, и вот почему:

• Самый серьезный и частый риск — отказ в регистрации компании. Если инспектор ФНС при проверке документов увидит, что выбранный вами адрес находится в «списках риска»  или по нему уже числятся десятки фирм, в регистрации будет отказано. Вы потеряете время, деньги на госпошлину и нотариуса, и весь процесс придется начинать заново.

• Компаниям, зарегистрированным по массовым адресам, контролирующие органы уделяют особенно пристальное внимание. Это значит — неизбежность частых проверок со стороны  налоговой, Роспотребнадзора, МЧС, трудовой инспекции, правоохранительных органов. Статистика показывает: именно так чаще всего «прописываются» сомнительные фирмы-однодневки, созданные для «отмывания» денег, ухода от налогов или мошеннических схем. Поэтому даже вполне легальная компания рискует постоянно находиться под подозрением и подвергаться внеплановым проверкам просто из-за прописки в «нехорошей квартире» или офисе. 

• Открыть расчетный счет будет непросто. Службы безопасности и compliance-отделы банков тщательно проверяют юридический адрес на предмет массовости и сомнительной репутации. Если обнаружится, что адрес вызывает подозрения, предприниматель может столкнуться с:

• отказом в открытии счета;

• длительными проверками;

• блокировкой уже действующего счета по подозрению в сомнительных операциях (даже если ваша деятельность чиста);

• отказом в кредитовании или использовании других банковских продуктов.

• В эпоху открытых данных любой серьезный партнер или клиент может проверить адрес на массовость через сервисы ФНС. Если окажется, что на вашей площади зарегистрировано еще 20 компаний из разных сфер (от торговли стройматериалами до IT-услуг), это вызовет недоверие со стороны партнеров и контрагентов. 

• Также не исключены проблемы с получением лицензий, участием в госзакупках. Некоторые регулирующие органы и заказчики на тендерах также анализируют регистрацию. Массовый адрес может стать формальным или неформальным основанием для отказа.

• Если адрес находится в «черном списке», налоговые органы могут инициировать принудительную ликвидацию компании через суд.

• В случае выявления фиктивной регистрации (например, для незаконных схем) руководитель компании может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 173 ч. 1 УК РФ.

Что такое адрес массовой регистрации юридических лиц?

Адрес массовой регистрации по данным ФНС — что это значит?
Такой адрес официально признан ФНС как место «прописки» большого числа юридических лиц. Это вызывает обоснованные сомнения в реальности нахождения там каждой из этих компаний и является сигналом для налоговой и других органов усилить контроль.

Нередко также возникает вопрос: массовый юридический адрес – что это? Фактически – то же самое. Это локация, которая потеряла свою уникальность и стала адресом, указанным при государственной регистрации в качестве места нахождения несколькими юридическими лицами одновременно, в количествах, превышающих разумные пределы. Такую «прописку» могут иметь даже не десятки, а сотни и тысячи компаний.

При регистрации бизнеса полезно знать, почему одни адреса становятся массовыми, а другие – нет, и у какой локации больше шансов попасть в этот «черный список». Вот наиболее частые причины:

• Спрос на дешевые решения. Малому бизнесу и стартапам часто приходится экономить на всем, в том числе и на аренде офиса. Посредники предлагают «юридические адреса» за символическую плату (от 500 до 5 000 рублей в год), используя одно помещение для регистрации десятков компаний.

• Мошеннические схемы. Массовые адреса активно используются для создания фирм-однодневок, которые участвуют в незаконных операциях: отмывании денег, обналичивании, уходе от налогов. Один адрес позволяет быстро регистрировать и ликвидировать компании без физического присутствия. После выполнения своих целей такие фирмы моментально закрываются или бросаются, но их след в реестре по массовому адресу остается.

• Пробелы в законодательстве. До ужесточения контроля в 2020-х годах в России не было четких ограничений на количество юрлиц, зарегистрированных по одному адресу. Это позволяло использовать даже жилые квартиры для массовой регистрации.

• Недостаток проверок. До недавнего времени налоговая редко проверяла соответствие адреса реальному помещению. Например, в Москве находились жилые квартиры, где было «прописано» до 10 000 компаний, что физически невозможно.

• Естественное накопление в бизнес-центрах. Иногда в крупных бизнес-центрах может быть зарегистрировано много компаний. Но они там реально присутствуют и функционируют, что подтверждается договорами аренды конкретных помещений. Проблемы могут возникнуть, если общее количество организаций по всему зданию становится слишком большим или если ФНС заподозрит фиктивность отдельных офисов внутри центра.

Сколько юридических лиц можно зарегистрировать по одному адресу?

Этот вопрос волнует многих, и ответ на него не так прост, как кажется. Прямого законодательного запрета на регистрацию нескольких компаний по одному адресу нет. Теоретически, может ли по одному адресу быть зарегистрировано два юридических лица? Безусловно, да. А три? Пять? Десять? Формально – тоже да.

У ФНС России есть внутренние критерии для оценки «массовости» адреса. Согласно Приказу ФНС от 11.02.2016 № ММВ-7-14/72а, адрес считается массовым, если на нем зарегистрировано 5 и более юридических лиц. В некоторых регионах этот порог выше — до 10 компаний (например, для бизнес-центров). 

При регистрации юридического адреса бизнесмену следует проверить, сколько компаний «прописаны» в выбранной локации, и решить, велик ли риск. Если по адресу зарегистрированы: 

• 1-5 компаний — риска практически нет, особенно если у каждой из них есть подтверждающие документы (договоры аренды/субаренды, свидетельства о собственности), а само здание или помещение позволяет разместить все эти организации. Например, несколько небольших фирм могут размещаться в одном бизнес-центре.

• 5-10 компаний — привлечет повышенное внимание контролирующих органов. ФНС может запросить дополнительные документы, подтверждающие реальность нахождения каждой организации. При регистрации новой компании шанс получить отказ уже возрастает.

• 10-50 компаний — адрес с большой вероятностью будет признан массовым. Это увеличивает вероятность отказа в регистрации, а если фирма все же будет зарегистрирована, не избежать частых проверок. 

• 50 и более компаний — практически гарантированное признание адреса массовым со стороны ФНС. Новые регистрации по такому адресу почти всегда блокируются. Действующие компании сталкиваются с максимальным контролем.

Но есть и исключения. Массовыми не считаются: 

• адреса в бизнес-центрах и коворкингах, где компании действительно арендуют помещения и могут предоставить в подтверждение договоры аренды;

• контакты госучреждений или организаций, предоставляющих услуги почтового обслуживания, но только в том случае, если у компании есть подтверждающий договор. 

В законодательстве нет точного ответа на вопрос: «Массовый адрес — это сколько организаций?». Однако относительно благополучными для регистрации считаются локации, на которых «прописано» не более 5 компаний. При этом стоит реально оценить, сколько юрлиц можно зарегистрировать по одному адресу, исходя из возможностей помещения: его размеров, планировки. Вместит ли это здание несколько компаний? Если да, то по этому адресу, скорее всего, можно регистрироваться без риска.

Как проверить адрес на массовость?

Зная о рисках регистрации по массовому адресу, вполне естественно желание предпринимателя понять, какую локацию лучше выбрать. Но как проверить адрес на массовость?

Для быстрой поверхностной проверки достаточно ввести нужный адрес на Google Maps или Яндекс.картах и посмотреть, какое здание там расположено. Можно визуально оценить его размер и назначение, а также узнать, какие компании там зарегистрированы. Если это жилой дом или маленькое помещение, а числятся там десятки фирм — это признак массовости. Хорошо, когда есть возможность лично посетить здание и убедиться, что оно реально существует и подходит для ведения вашего бизнеса.

Однако полных сведений о помещении таким способом не получить. Чтобы иметь более точную информацию, используются специальные сервисы:

• бесплатный сервис «Прозрачный бизнес» на официальном сайте налоговой службы — основной инструмент, которым стоит воспользоваться в первую очередь; 

• платные сервисы «Спартак» и «Контур. Фокус».

Дополнительные сведения также можно получить на официальном портале Госуслуг, а также запросив выписку из ЕГРЮЛ. 

ФНС проверка массового адреса: какие данные можно получить?

Как проверить адрес массовой регистрации юридических лиц на сайте ФНС? Рекомендуем использовать сервис «Прозрачный бизнес», чтобы проверить адрес на массовость на сайте налоговой. Это самый простой и надежный, при этом бесплатный и официальный способ. С его помощью можно выяснить следующее: 

• Получить ответ на вопрос: «Как узнать, какие юридические лица зарегистрированы по адресу»? Сервис предоставит полный список всех юрлиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в интересующем вас месте, а также следующие сведения о них:

• полное наименование компании;

• ОГРН (Основной государственный регистрационный номер);

• ИНН;

• статус (действующее / ликвидированное / в процессе ликвидации);

• основной вид деятельности (ОКВЭД);

• ФИО руководителя.

• Узнать, является ли этот адрес официально признанным ФНС адресом массовой регистрации, то есть включен ли он в их специальный реестр. Если да, то регистрация новой компании здесь будет невозможна.

• Получить сведения о числе ликвидированных организаций. Большое количество говорит о том, что здесь, скорее всего, были зарегистрированы фирмы-однодневки.

• Узнать, какую деятельность ведут компании по этому адресу. Несколько организаций, занятые в абсолютно разных сферах —  признак массовости.

• Получить сведения о руководителях. Один и тот же директор в 10 и более компаниях — тревожный сигнал.

• Понять по датам регистрации и ликвидации компаний в списке, как давно адрес используется и насколько интенсивно происходила регистрация новых компаний. Резкий всплеск подобных операций за короткий период (1-2 месяца) — плохой знак.

Как узнать, какие юридические лица зарегистрированы по адресу?

Пользоваться сервисами для проверки адреса регистрации достаточно просто. Рассказываем, как узнать какие юридические лица зарегистрированы по адресу.

Проверка через «Прозрачный бизнес» на сайте ФНС

1. Перейдите на официальный сайт Федеральной налоговой службы.

2. В разделе «Сервисы и госуслуги» или «Электронные сервисы» выберите сервис «Прозрачный бизнес». 

3. На странице сервиса найдите строку поиска «По адресу». Здесь необходимо указать максимально точно интересующий адрес : субъект РФ, город, улица, дом, корпус (если есть), квартира/офис. 

4. Нажмите кнопку «Найти» — сервис обработает запрос и выдаст результат. 

Данные можно сортировать по названию, статусу (действующее/ликвидированное), дате регистрации. Это удобно, если по указанному адресу «прописано» много компаний.. Особое внимание уделите действующим компаниям  — их количество наиболее важно для оценки риска массовости на данный момент.

Чтобы проверить адрес на массовость, «Прозрачный бизнес» — самое простое решение. Сервис позволяет бесплатно получить официальные сведения о локации, которую вы выбрали для регистрации фирмы. А чтобы дополнить полученные данные, можно воспользоваться и другими ресурсами.

Заказ выписки из ЕГРЮЛ

На сайте налоговой службы можно также заказать выписку из реестра юридических лиц: 

1. На официальном сайте ФНС найдите раздел «Получить выписку из ЕГРЮЛ».

2. Введите адрес в поле «Место нахождения».

3. Если требуется расширенная выписка, оплатите госпошлину в размере 250 руб. Бесплатно можно получить краткий вариант. 

Сервис предоставит PDF-файл с полным списком компаний, зарегистрированных по адресу, включая их названия, ИНН, данные руководителя и историю изменений статуса. 

Выписку можно заказать и через портал Госуслуг. Для этого: 

1. Авторизуйтесь на Госуслугах.

2. В поиске введите «Выписка из ЕГРЮЛ».

3. Заполните форму, указав адрес.

Выписка придет в электронном виде в личный кабинет Госуслуг в течение 1–3 дней.

Проверка через сторонние сервисы

Для получения сведений можно воспользоваться и сторонними сервисами: 

• Контур.Фокус. Необходимо будет зарегистрироваться на сайте, найти раздел «Поиск по адресу» и ввести данные. Сервис выдаст список компаний, зарегистрированных в указанной локации, а также проанализирует риски: укажет, считается ли адрес массовым, связан ли он с регистрацией фирм-однодневок. Стоимость пользования ресурсом — от 3 000 рублей в месяц. 

• СПАРК (Интерфакс). Для получения сведений на этом ресурсе надо найти раздел «Поиск по адресу» и указать нужные данные. Сервис выдаст список зарегистрированных там юридических лиц, а также данные о тендерах, судах и финансовых показателях. Ресурс платный, стоимость абонемента — от 5 000 рублей в месяц. 

• ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС — бесплатный сервис, который также предоставит список компаний, зарегистрированных по интересующему адресу, однако без детального анализа сведений. 

Сторонние сервисы используют те же открытые данные ФНС, что и «Прозрачный бизнес», но могут делать это удобнее или добавлять свою аналитику. Однако для базовой задачи — узнать список компаний по адресу — бесплатного сервиса ФНС обычно достаточно. Платные стоит использовать, если нужен глубокий анализ контрагента или оценка финансовых рисков.

Изменения в 2025 году: что нового в проверке массовых адресов?

С 14 марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах проверки массовых адресов для юридических лиц. Вот ключевые нововведения и их последствия:

• Отменяются автоматические проверки по массовым адресам. Это значит, что если по месту зарегистрировано более 5 компаний, ФНС не будет автоматически проверять его.

• Проводит ФНС проверку адреса массовой регистрации теперь по следующим основаниям: 

• жалобы арендодателя, налогового органа или других заинтересованных лиц;

• несоответствие документов (например, если адрес указан в снесенном здании);

• подозрения в фиктивности организации, если, например, компания не отвечает на запросы ФНС, не имеет вывески или корреспонденция, направленная по адресу, возвращается. 

• Контроль за «массовыми директорами» становится более жестким. Если физическое лицо оказывается директором 10 и более компаний, ФНС может отказать в регистрации или признать фирму однодневкой.

• Компанию могут исключить из ЕГРЮЛ, если проверка выявит, что она не ведет деятельность по адресу, указанному при регистрации.

• Банки могут блокировать счета организаций, «прописанных» по массовому адресу. Проверки они проводят самостоятельно, используя свои ресурсы. 

Последствия таких изменений имеют для компаний как положительную, так и отрицательную сторону:

• Плюсы: станет проще «прописаться» в бизнес-центрах, а необоснованных проверок станет меньше.

• Минусы: увеличиваются риски для номинальных «мультидиректоров», проверки компаний по другим критериям, например, на несоответствие видов деятельности, будут более частыми.

Как избежать проблем с массовым адресом при регистрации бизнеса?

Регистрация компании по массовому адресу — это всегда риск. Чтобы избежать проблем, предпринимателю стоит внимательно выбирать место «прописки» для своего бизнеса. В этом помогут следующие рекомендации:

• Изучайте объект ДО регистрации — проверить юридический адрес займет не более 10 минут, но позволит сэкономить время, деньги и нервы в дальнейшем. 

• В первую очередь, используйте для проверки официальный бесплатный сервис ФНС «Прозрачный бизнес». Убедитесь, что по нему зарегистрировано менее 5 компаний. Если больше — лучше поискать другой вариант. Кроме количества компаний, стоит проверить:

• «Физические возможности» площади. Может ли помещение вместить все указанные компании с их штатом и при этом нормально функционировать. Если на 40 кв. м размещено 100 или даже 10 компаний, в каждой из которых по меньшей мере 3-5 офисных работников, такое вряд ли возможно. 

• Назначение помещения. Регистрация бизнеса в жилой квартире возможна, только если это одна компания. Даже 2-3 организации, «прописанные» в одном жилом помещении, вызовут подозрение ФНС. 

• История локации. Даже если по адресу в настоящий момент не зарегистрировано большое количество компаний, но он находится в «черном списке» налоговой, в регистрации может быть отказано. Скорее всего, эта локация неоднократно использовалась «продавцами» для фирм-однодневок. 

• Скорость регистрации. Если на конкретный адрес за 1-2 месяца «заселяется» сразу много новых компаний, это привлечет пристальное внимание ФНС.

Если необходимо получить больше информации или аналитику по месту будущей «прописки», пользуйтесь дополнительно другими сервисами (Контур.Фокус, СПАРК).

• Для регистрации лучше выбирать нежилые помещения, в первую очередь, бизнес-центры и коворкинги. Их реже признают массовыми, если управляющая компания предоставляет документы для каждой зарегистрированной фирмы. Можно использовать и собственную нежилую площадь, например, офис или склад. 

• Заключайте с владельцем помещения договор аренды, в котором должен быть указан точный адрес, включая этаж и номер офиса. К договору приложите копию свидетельства о праве собственности арендодателя. 

• Не идите на риск ради экономии. Не соглашайтесь на регистрацию в «виртуальном офисе», не имеющем реального помещения, а также на предложения вроде «адрес за 1000 ₽/месяц без договора».

• Избегайте «массовых директоров». На должность руководителя назначайте лицо, которое управляет не более, чем 3 компаниями.

• Взаимодействуйте с налоговой. Отвечайте на запросы ФНС в течение 5 рабочих дней.

Даже если адрес для регистрации выбран удачно, случается, что через некоторое время он становится массовым. Поэтому проверять «прописку» стоит не только перед регистрацией, но и периодически в дальнейшем. 

Если вы обнаружили, что по вашему адресу зарегистрировалось несколько новых компаний, можно предпринять следующие шаги:

• Лучше всего — сменить адрес «прописки». После того, как зарегистрируетесь на новом месте, в течение 3 дней подайте в налоговую службу форму Р13014.

• Если «прописать» бизнес на новом месте нет возможности, а адрес признан массовым, и ФНС предъявляет претензии, предоставьте документы, подтверждающие реальность аренды: договор, акт приема-передачи, фото офиса. 

Если у вас есть сомнения в выборе адреса, корректности документов или интерпретации данных ФНС, обратитесь к юристу, который специализируется на корпоративном праве и регистрации, или к профессиональному регистратору. Они помогут проверить адрес на массовость, правильно подготовить документы и минимизировать все риски отказа.

Не каждый бизнес требует для своей работы обширных пространств. Например, если вы решите заняться контрактным производством БАДов под собственной торговой маркой, для ведения дел достаточно будет арендовать небольшой офис в бизнес-центре. Ведь и производственные мощности, и лаборатории, и складские помещения предоставит компания-производитель.

Правда, чтобы строить бизнес с минимальными рисками, потребуется не только выбрать помещение, не попавшее в «черный список» ФНС как «массовый адрес», но и найти надежного партнера, который изготовит для вашего бренда качественный конкурентоспособный продукт. В производстве БАДов и спортивного питания им может стать один из лидеров в этой отрасли на российском рынке — компания Endorphin, которой доверяют производство товаров более 200 российских брендов. 

Лучший способ узнать подробности об условиях сотрудничества на контрактной основе и преимуществах продукции Endorphin — это лично пообщаться с представителями компании на онлайн-встрече и в живом диалоге обсудить все интересующие вопросы. Для записи на встречу переходите на по ссылке.